Bất động sản TP.HCM vào mùa cao điểm mở bán

Chỉ còn không đầy 2 tháng nữa là kết thúc năm 2014, đây cũng là thời điểm các doanh nghiệp địa ốc vào cuộc chạy đua mở bán để đẩy hàng tồn, chốt báo cáo tài chính cuối năm.

Tính đến thời điểm hiện tại, thanh khoản trên thị trường địa ốc tiếp tục xu hướng tăng và được kỳ vọng sẽ tăng mạnh vào những tháng cuối năm. Một số đơn vị phân phối bất động sản lớn cho biết số lượng căn hộ giao dịch thành công đến nay đã vượt xa con số của cả năm 2013. Báo cáo của Công ty tư vấn BĐS Savills mới đây cũng cho thấy, tại Tp.HCM chỉ số giá nhà ở trong quý 3 đã tăng 0,7% so với năm ngoái, lượng giao dịch thành công đạt 3.200 căn tăng tới 29% so với quý trước.

Sự “nóng” lên trông thấy của thị trường địa ốc là đòn bẩy khiến các doanh nghiệp BĐS ồ ạt tung hàng trong thời gian qua và rầm rộ nhất phải kể đến những ngày đầu của tháng 11.

Điển hình nhất phải kể đến đợt mở bán Dự án Him Lam Chợ Lớn của công ty cổ phần  Him Lam hồi đầu tháng 11. Với giá bán từ 17,7 triệu đồng/m2, cùng chính sách bán hàng linh hoạt, kéo dài từ 36 – 60 tháng, toàn bộ 200 căn hộ thuộc dự án này đã được khách hàng đặt mua ngay trong ngày mở bán.
Được biết, dự án có quy mô gồm 8 block căn hộ cao từ 21 – 25 tầng và 2 tầng hầm, hiện Dự án đã xây dựng xong phần thô, dự kiến bàn giao nhà vào quý III/2015.

Hay một loạt dự án đang mở bán khác cũng thu hút được sự quan tâm của khách hàng với hàng loạt ưu đãi và chính sách thanh toán hấp dẫn như khu căn hộ Thanh Đa View (quận Bình Thạnh) của Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản Thanh Yến; Dự án nhà phố Mega Ruby (quận 9) của Công ty Khang Điền với giá bán từ 2,2 tỷ đồng/căn; dự án căn hộ Soho Riverview (quận Bình Thạnh) do Tổng công ty xây dựng Sài Gòn TNHH Một Thành viên (SGC) với mức giá bán từ 1,5 tỷ đồng/căn.

Hàng nghìn căn hộ từ 9 dự án có quy mô lớn của Tập đoàn Novaland cũng đang được doanh nghiệp này tung ra thị trường. Trong đó, đáng chú ý là các dự án nằm ngay trong lòng các quận trung tâm TP.HCM như quận 4, Phú Nhuận, quận 6… có mức giá bán khá cạnh tranh và tiến độ xây dựng được đảm bảo.

Cuộc đua mở bán không chỉ diễn ra ở phân khúc căn hộ mà còn “nóng” cả ở những dự án đất nền, nhà phố. Hiện công ty Lê Thành hiện đang chào bán đất nền có diện tích từ 70-95 m2 với giá 15 triệu đồng/m2 và nhà phố với giá 1,5 tỷ đồng/căn tại dự án Lê Thành An Lạc (quận Bình Tân); Công ty TNHH Đầu tư địa ốc Thành phố (Cityland) hiện cũng đang cho đặt chỗ mua nhà phố Cityland Center Hills (quận Gò Vấp) theo hình thức bán nhà thô với giá từ 3,9 – 4,6 tỷ đồng/căn….

Ngoài những dự án đang mở bán, từ nay đến cuối năm 2014, tại thị trường TP.HCM dự kiến có tới hàng chục nghìn căn hộ tiếp tục được tung ra thị trường với sự góp mặt của cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân.

Đáng chú ý nhất là dự án Vinhomes Central Park tọa lạc tại khu Tâng Cảng, quận Bình Thạnh do Vingroup làm chủ đầu tư cho biết, đây là dự án đầu tiên và lớn nhất tại TP.HCM ở thời điểm này, quy mô dự án lên tới khoảng 10.000 căn hộ. Một “ông lớn” khác là Phú Mỹ Hưng cũng đang chuẩn bị mở bán giai đoạn 3 dự án căn hộ Scenic Valley với số lượng căn hộ khoảng trên 400 căn. Được biết, mức giá mà Phú Mỹ Hưng đưa ra giai đoạn này khoảng trên dưới 4 tỷ đồng/căn tùy vào diện tích căn hộ.

Theo phân tích của giới chuyên gia BĐS, từ nay đến cuối năm trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định, lãi suất thấp, nguồn cầu tăng, thị trường BĐS sẽ tiếp tục có sự sôi động, thanh khoản tăng mạnh và xu hướng này sẽ tiếp tục kéo dài cho đến nửa đầu năm 2015.

“Thanh khoản của năm 2014 gấp 2 lần năm 2013, đặc biệt là phân khúc trung cấp, diện tích căn hộ dưới 100m2 giá trên dưới 20 triệu đồng/m2. Tiếp tục đà thanh khoản này, tôi cho rằng quý 4 năm 2014 tính thanh khoản sẽ cao hơn. Trong năm 2015, khả năng giao dịch sẽ tiếp tục tăng bởi lượng hàng hóa mà các chủ dự án đang chuẩn bị rất phù hợp với thị trường. Cùng với đó là các dự án hiện nay chủ đầu tư đang triển khai thi công tốt, tiến độ đảm bảo, uy tín,”, ông Nguyễn Quốc Khánh –Chủ tịch Liên minh Sàn BĐS G5 cho nhận định.

Theo Cafef