Published On: Fri, Apr 12th, 2013

Chả cá ngon

Quà tết cao cấp 2014

Giá cho thuê văn phòng TP HCM đã chạm đáy

Những loại quà tặng 8/3 ý nghĩa năm 2017
Quà 8/3 ý nghĩa tặng vợ, bạn gái, đối tác, sếp nữ 2017
Hoa hồng mạ vàng Karalux hút khách dịp 8/3

Giá cho thuê văn phòng trung bình toàn thị trường ở Hà Nội và TP HCM đồng loạt giảm 2% so với quý IV/2012. Các chuyên gia cho rằng, văn phòng hạng B ở Hà Nội tiếp tục áp lực giảm giá còn tại TP HCM đã chạm đáy.

Tại thị trường Hà Nội, Bộ phận nghiên cứu của CBRE cho hay có sự khác biệt giữa văn phòng hạng A và B. Trong khi giá chào thuê trung bình tại các địa điểm hạng A tăng 2,2% so với quý trước thì hạng B giảm khoảng 5,5%. Còn theo Savills Việt Nam, tiếp đà 18 tháng qua, giá thuê toàn thị trường giảm 2% theo quý và 15% theo năm xuống còn mức 427.000 đồng mỗi 2.

cho thue van phong, gia cho thue van phong

Văn phòng hạng B chịu áp lực giảm giá.

Tỷ lệ trống của các tòa hạng A là 30%, tăng 7% so với quý trước. Trong khi các tòa hạng B có tỷ lệ trống là 19%, giảm 3%. Diện tích cho thuê mới chủ yếu đến từ các khu văn phòng hạng B do giá chào thuê giảm.

CBRE giải thích, xu hướng tăng giá chào thuê của văn phòng hạng A chủ yếu do sự có mặt của dự án Cornerstone mới gia nhập thị trường. Ngoài ra Hà Nội cũng đón một tòa hạng C cung cấp 2.300 m2 và hạng B với 15.400 m2. Các dự án phía Tây đang chịu áp lực giảm giá, nhất là hạng B.

Phó giám đốc CBRE mảng thẩm định giá bất động sản – Leon Cheneval cho biết, theo kế hoạch, thị trường sẽ có khoảng 400.000 m2 được hoàn thành, tuy nhiên, chỉ có khoảng 40% đang trong quá trình hoàn thiện được tung ra thị trường. 42% nguồn cung dự kiến nằm tại phía Tây. “Đối với các chủ đầu tư, cạnh tranh về giá sẽ là không đủ trong tương lai. Để giữ chân khách hàng, các chủ tòa nhà sẽ đồng thời phải cạnh tranh bằng việc cung cấp các dịch vụ tốt nhất”, ông Leon Cheneval nói.

Thị trường văn phòng ở TP HCM được các chuyên gia đánh giá đang chạm đáy. Dù giá văn phòng cho thuê hạng A và B tại TP HCM có xu hướng nhích nhẹ nhưng giá thuê trung bình toàn thị trường tiếp tục giảm 2% so với quý IV/2012

Theo nghiên cứu của Savills, trong quý I, thị trường văn phòng TP HCM chào đón 5 tòa nhà văn phòng mới, bốn tòa tháp ở quận Tân Bình và một ở khu trung tâm thành phố. Các dự án này cung cấp khoảng 26.800 m2. Thị trường cũng chứng kiến ba tòa nhà hạng C với gần 13.000 m2 đóng cửa trong quý này. Cao ốc hạng C có công suất thuê tăng 4% nhờ giá thuê giảm. Tỷ lệ trống ở phân khúc hạng B tăng nhẹ trong quý I/2013 do nguồn cung được bổ sung trong khi văn phòng hạng A không có sản phẩm mới chào hàng.

Theo CBRE, giá thuê văn phòng trung bình dưới 23 USD mỗi m2 một tháng. Văn phòng hạng A đứng tại mức 31,36 USD mỗi m2, nhích nhẹ 1% so với quý trước. Giá thuê phân khúc hạng B tăng 3,5% so với quý trước đạt mức 18,11 USD mỗi m2 một tháng.

Theo khảo sát của CBRE, ngân sách dành cho thuê văn phòng phổ biến nhất trên thị trường TP HCM dao động trong khoảng 20-25 USD mỗi m2 một tháng. Thị trường chứng kiến sự dịch chuyển khách thuê từ các tòa nhà có giá cao sang các tòa tháp có giá thuê và phí dịch vụ hợp lý hơn.

Giá thuê các cao ốc văn phòng hạng A tại TP HCM đang tiến gần các nền kinh tế trong khu vực, cao hơn Bang Kok, Manila, xấp xỉ Kula Lumpur và thấp hơn Đài Bắc (Đài Loan, Trung Quốc). Văn phòng cho thuê điều chỉnh giá trong thời gian vừa qua đã giúp cho thị trường này dần trở nên cạnh tranh so với các nước khác trong khu vực. Điều này có thể thu hút được nhóm khách thuê là các công ty đa quốc gia, tạo động lực cho họ trong việc gia nhập thị trường.

Quản lý Cấp cao phòng Nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam, bà Dung Dương nhận định, “Giá thuê văn phòng đang tạm thời chạm đáy. Dự kiến sẽ không có tòa nhà hạng A hay B mới nào đi vào hoạt động ít nhất cho đến quý I/2014 nên sẽ giá thuê sẽ khó giảm thêm”.

Hoàng Lan – Vũ Lê

iPhone 6s cá tính phiên bản mạ vàng đen

Cập nhật Giá vàng trực tuyến và phân tích, nhận định gia vang hom nay mới nhất tại chuyên mục: Giá vàng

Kinh doanh

12-con-giap ma vàng tại Đà Nẵng Quà tặng phong thủy mạ vàng 24K tại Đà Nẵng

Bạn muốn tìm một địa chỉ mạ vàng uy tín tại Đà Nẵng? Hãy liên hệ ngay với chúng tôi số: 1900 6479 – 0902.316.316 hoặc đến trực tiếp: 285 Nguyễn Chí Thanh, Đà Nẵng Bạn đang băn khoăn và tìm kiếm một địa chỉ quà tặng phong thủy mạ vàng uy tín với các sản […]

Phân tích

Vàng thế giới sáng 18/11 giảm trở lại gần mức thấp nhất trong vòng 6 năm qua USD tiếp tục suy yếu khiến giá vàng tăng trong tuần này?

Hầu hết các ý kiến dự báo giá vàng tăng trong tuần tới đều dựa trên cơ sở sự suy yếu của đồng USD chưa thể hồi phục trong ngắn hạn. Khảo sát dự báo giá vàng tuần tới được Kitco News thực hiện thông qua Wall Street và Main Street đã nhận được đa […]

Tài chính kinh doanh- Video

ban-tin-tai-chinh-kinh-doanh-trua-25-7-2014 Bản tin tài chính kinh doanh VTV1 sáng, trưa ngày 27/03/2017

Bản Tài chính kinh doanh sáng ngày 27/03/2017 với những nội dung đáng chú ý: Chứng khoán châu Á chìm trong sắc đỏ Người dân được mua xe thanh lý giá rẻ. Nguồn: VTV1/Đăng bởi: Tygiavang.vn

Quà tặng tết 2017