Published On: Wed, Jul 23rd, 2014

Khách mua chung cư có phải nộp tiền đất không?

Những mẫu quà tặng tết cao cấp hot nhất 2021
Những mẫu quà mừng thọ độc đáo chế tác thủ công

Bộ Tài chính vừa chính thức lên tiếng trước thông tin cho rằng, tới đây cơ quan này sẽ đẩy trách nhiệm đóng tiền sử dụng đất đối với người dân đang ở trong căn hộ chung cư.

Trong công văn phát đi chiều 21/7, Bộ Tài chính cho biết, trong thời gian qua đã có rất nhiều ý kiến khác nhau xung quanh Thông tư 76 ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 45/2014 của Chính phủ. Trong đó có nhiều ý kiến đề cập vấn đề từ ngày 1/8/2014, người mua chung cư phải nộp tiền sử dụng đất theo Thông tư số 76/2014 và cho rằng thông tư này đã chuyển trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất từ chủ đầu tư sang khách hàng. 

Khách mua chung cư không phải nộp tiền đất.

Khách mua chung cư không phải nộp tiền đất.


Tuy nhiên, theo Bộ Tài chính, hoàn toàn không có chuyện khách hàng mua chung cư phải nộp tiền sử dụng đất, bởi lẽ:

Thứ nhất, điều 6 Thông tư số 76/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện khoản 3 điều 4 Nghị định số 45/2014 của Chính phủ không áp dụng đối với trường hợp nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trực tiếp cho chủ đầu tư để thực hiện dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê.

Trong trường hợp này chủ đầu tư dự án có nghĩa vụ phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước khi được giao đất theo quy định tại điểm b, c, đ Khoản 1 và Khoản 2 điều 2 Nghị định số 45/2014; Nhà nước không thu tiền sử dụng đất trực tiếp của các hộ dân mua nhà của chủ đầu tư. 

Do đó, việc mua, bán nhà giữa chủ đầu tư và các hộ dân được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở. 

Bên cạnh đó, theo hướng dẫn tại điều 6 Thông tư số 76/2014 nêu trên chỉ áp dụng đối với trường hợp Nhà nước phải phân bổ để xác định tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất  hoặc xác định giá trị tài sản là nhà gắn liền với đất đối với quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước tại các tòa nhà nhiều tầng (nhà cao tầng, nhà chung cư, nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp) để phục vụ nhu cầu quản lý của Nhà nước. 

Trong trường hợp này, nếu Nhà nước bán nhà và giao đất trực tiếp cho các đối tượng sử dụng thì các đối tượng này có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước. 

Thứ hai, quy định tại khoản 3 điều 4 Nghị định số 45/2014 và hướng dẫn tại điều 6 Thông tư số 76/2014 của Bộ không phải là điểm mới của Luật Đất đai năm 2013 mà chỉ là kế thừa và cụ thể hóa quy định có từ pháp luật đất đai năm 2003, cụ thể là điểm 5 khoản 1 điều 2 Nghị định số 120/2010 của Chính phủ  và khoản 2 điều 1 Thông tư số 93/2011 của Bộ Tài chính để đảm bảo tính hệ thống và thống nhất khi áp dụng các văn bản đang có hiệu lực.

Theo VnEconomy

iPhone 6s cá tính phiên bản mạ vàng đen

Cập nhật Giá vàng trực tuyến và phân tích, nhận định gia vang hom nay mới nhất tại chuyên mục: Giá vàng

Kinh doanh

Cafe Tây Nguyên Danh sách các công ty thu mua cà phê của Việt Nam

Số lượng các tập đoàn, công ty thu mua cà phê chỉ trên dưới 10 công ty nhưng khối lượng cà phê mà các tập đoàn, công ty này mua không phải là nhỏ, khoảng 75 đến 85% sản lượng cà phê của tổng khối lượng cà phê xuất khẩu hàng năm của cả Việt […]

Phân tích

Giá vàng sẽ tăng lên 62 triệu đồng/lượng?

Chuyên gia dự báo, trong năm 2021, giá vàng leo lên mức 2.2000 USD/ounce, tương đương 62 triệu đồng/lượng. Trả lời Kitco, ông Jon Deane, cựu Giám đốc điều hành Ngân hàng JP Morgan, hiện là Tổng giám đốc của Quỹ Trovio cho biết, với cung tiền dồi dào trên khắp thế giới, lạm phát đã xuất hiện. […]

Tài chính kinh doanh- Video

Quân đội Đảo chính ở Thổ Nhĩ Kỳ Video xe tăng phe đảo chính thổ nhĩ kỳ đâm thẳng vào người dân biểu tình

Xe tăng của phe đảo chính không ngần ngại húc thẳng vào những người ủng hộ Tổng thống Thổ Nhĩ Kỳ Tayyip Erdogan. Ngay sau khi xảy ra cuộc đảo chính ở Thổ Nhĩ Kỳ tối 15/7 (theo giờ địa phương), một số đoạn video lan truyền trên mạng internet cho thấy, người biểu tình […]

Quà tặng tết 2021