Published On: Tue, Aug 11th, 2020

Vì sao bất động sản vùng ven đắt đỏ hơn ở TP HCM?

Những món quà tặng 8/3 chế tác thủ công tinh xảo bởi nghệ nhân Việt Nam
Độc đáo hoa hồng mạ vàng tinh xảo chế tác thủ công bởi nghệ nhân kim hoàn Việt Nam

Giá căn hộ tại các vùng lân cận TP HCM như Bình Dương, Biên Hòa hay Vũng Tàu tăng mạnh từ 1-2 năm gần đây, thậm chí cao hơn cả một số dự án tại TP HCM trong khi hạ tầng vẫn khá sơ khai. Đâu là lý do của hiện tượng bất thường này?

vi-sao-bat-dong-san-vung-ven-dat-do-hon-o-tp-hcm_20200811104416

Căn hộ vùng ven giá tăng phi mã

Giáp ranh với TP HCM, bất động sản (BĐS) Bình Dương được coi là sôi nổi hơn cả khi năm 2020 được dự báo có khoảng hơn 100 dự án BĐS được cấp phép. Dù số lượng dự án tương đối nhiều nhưng giá căn hộ vẫn không có dấu hiệu giảm nhiệt. Nếu tính từ quý II-2019, nhiều dự án mở bán đợt đầu tiên đã đưa ra mức giá từ 37 tới 40 triệu đồng/m2.

Đơn cử, một dự án vừa mới được mở bán tại thị xã Thuận An có giá chào bán từ 37 triệu đồng/m2 (chưa VAT) cho tất cả loại hình 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ; một dự án khác cũng nằm trên trục Quốc lộ 13 đang được rao bán 37-39 triệu đồng/m2. Nếu tính thêm các loại thuế phí, giá căn hộ đã rơi vào tầm 42-45 triệu đồng/m2, đẩy giá lên mức tương đương từ 2,1 tới hơn 3,8 tỉ đồng/căn.

Hay dự án căn hộ được quảng cáo cao cấp tại Dĩ An cách đây 1 năm dao động quanh mức 30 triệu đồng/m2, nay đang được rao bán ở mức 2,85 tỉ đồng đối với căn 2 phòng ngủ, tương đương 42 triệu đồng/m2, tăng gần 50% so với thời điểm mở bán.

Tình hình giá nóng sốt cũng diễn ra tương tự tại TP Biên Hòa và Vũng Tàu. Một dự án nằm trên trục đường Võ Thị Sáu (Biên Hòa) đang được môi giới chào bán căn 2 phòng ngủ diện tích 70 m2, giá xấp xỉ 2,9 tỉ đồng, hơn 41 triệu đồng/m2. Một khu căn hộ khác nằm tại trung tâm TP Biên Hoà cũng được giới thiệu với mức giá bật lên khoảng 40 triệu đồng/m2. Đối với TP Vũng Tàu, các căn hộ thuộc tuyến đường Lê Hồng Phong đang được chào bán ở ngưỡng 39 triệu đồng/m2. Cách đó không xa, dự án trên đường Hoàng Hoa Thám đang được rao với mức 38-40 triệu đồng/m2. Mức tăng trung bình các dự án nói trên dao động từ 15%-40% so với cách đây 1 năm.

Giá bất động sản cao do TP HCM thiếu nguồn cung?

Theo phân tích của giới chuyên môn, không phải ngẫu nhiên mà thị trường BĐS các địa phương bao quanh TP HCM chứng kiến những cơn “sóng lớn” thời gian qua.

Thực tế, BĐS vùng ven tăng giá do ảnh hưởng từ nguồn cung hạn chế của TP HCM dẫn đến nhiều nhà đầu tư buộc phải “đánh bắt xa bờ”. Tiếp đó, hạ tầng các quận mới của TP HCM được đầu tư đồng bộ hơn cũng tác động làm BĐS các địa phương kế cận tăng giá theo.

Mặt khác, có thể thấy BĐS vùng ven đang bị đẩy lên cao hơn nhiều so với giá trị thực tế. Đó là do giới đầu cơ tranh thủ “ăn theo”, “thổi giá” trong khi người dân tại địa phương này khó được hưởng lợi trực tiếp hệ thống hạ tầng xã hội và tiện ích. Người mua thực cần tỉnh táo để không mắc phải các “chiêu lừa” và lưu ý đến tính pháp lý dự án, uy tín chủ đầu tư trước khi quyết định “xuống tiền”.

Tiến sĩ Nguyễn Minh Hòa – Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển TP HCM – lưu ý người dân mua nhà đất tại các tỉnh vùng ven không chỉ cần nhà ở mà còn cần lưu tâm đến tiện ích, hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội như điện, đường, trường, trạm (bệnh viện), trung tâm mua sắm, chợ, thậm chí là chùa chiền, nhà thờ… Đồng thời ông Hòa cảnh báo các chủ đầu tư phát triển khu đô thị, căn hộ ở các tỉnh lân cận TP HCM nếu không cẩn thận sẽ tạo ra TP “ngày sống đêm chết” hoặc chỉ hoạt động vào cuối tuần, sau đó như đô thị ma”.

Theo Báo Người lao động/ Đăng bởi Tygiavang.vn

Cập nhật Giá vàng trực tuyến và phân tích, nhận định gia vang hom nay mới nhất tại chuyên mục: Giá vàng

Kinh doanh

gia-heo-10-6 Giá heo hơi hôm nay 21/7: Miền Nam xuống giá, thấp nhất 85.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay (21/7) giảm nhẹ tại miền Nam, trong khi đó các tỉnh phía Bắc và khu vực miền Trung, Tây Nguyên điều chỉnh trái chiều. Miền Bắc tiếp tục là nơi dẫn đầu về giá trên phạm vi cả nước, hiện đang dao động quanh ngưỡng 90.000 đồng/kg heo hơi. Giá […]

Phân tích

gia-vang-sang-2-6 Vàng rớt giá 6%: Ngày kinh hoàng nhất của dân ôm vàng 7 năm qua

Tin vui với sức khỏe của nền kinh tế toàn cầu: Nga có vắc xin Covid-19 lại là nguyên nhân khiến vàng bị bán tháo mạnh mẽ trong phiên thứ Ba 11/8. Đóng cửa phiên giao dịch ngày thứ Ba, giá vàng giao hợp đồng tương lai tháng 12/2020 giảm 93,40USD/ounce tương đương 4,58% xuống 1.946,30USD/ounce, đây […]

Tài chính kinh doanh- Video

ban-tin-tai-chinh-kinh-doanh-trua-25-7-2014 Bản tin tài chính kinh doanh VTV1 sáng, trưa ngày 30/08/2017

Bản Tài chính kinh doanh sáng ngày 30/08/2017 với những nội dung đáng chú ý: Nhiều doanh nghiệp Việt Nam bị loại khỏi danh sách xuất hàng sang Mỹ Đối thủ của Bill Gates trong cuộc cạnh tranh người giàu nhất thế giới… Nguồn: VTV1/Đăng bởi: Tygiavang.vn

Quà tặng tết cao cấp